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建筑材料的发展与我国居住区的发展动态
我国居住区规划设计发展逐渐由传统的村镇往社区的方向发展，人口的集中性相对提高了许多。但是有些地方的人口密集度却不够，在城市地区却是人口密度太高。如今社会发展是都往城市跑，特别是发城市的发展机遇比较好。各个城市的建筑建设也在不断的建设过程中，建筑材料的性能的提高对建筑物性能的提高是相互的。石膏板的时代正在渐渐隐去，硅酸钙板吊顶时代正在来临，目前四川成都地区的硅酸钙板就出现了缺货的现象，很多硅酸钙板生产厂家也都在加紧施工中，硅酸钙板材料将可能面临一次涨价。轻钢龙骨隔墙的厂家太多，竞争压力非常大，而今年的各类建筑建设又减少了许多，这对建材行业来说，今年也建材行业大洗牌的一年，一些小型的厂家可能在今年的形势下被迫转行。居住区的发展方式也在不断的变化。
1.家庭小型化
由于我国人口政策的成功，家庭人门数逐年降低。城市家庭人口数巳降至3.2人/户左右，某些发达地区城市甚至更低。这是一种社会进步。但由此导致户数增多，对住宅需求量增大，户型也会有更多样化的需求；同时出现很多单亲家庭、独身家庭及小家庭，要求建造更多的单亲住宅、独身公寓、青年公寓、学牛公寓等。近年来，又有与老人合住方式的回潮，出现两代居、复合式住宅倾向。大量年轻小家庭倾向社会化服务，因而需要更多新型的社会化服务设施和产业。
2.居住社区化
计划体制下的居住小区仅仅强调人的更基本的居住功能。市场经济使不同的人在城巿空间上寻求合适的定位，同时追求文化和社会定位，因而导致社区的形成。这是社会进步的必然趋势。社区和小区的概念不同：小区是在强烈的计划经济体制及严格分级行政管理制度下的居住空间模式，而社区则是以人的社会属性和文化属性所决定的居住空间模式。社区可分为由同质人口构成的同质社区及异质社区。我国尚在社区发展的初期，随着社会、经济持续稳定发展，社区模式将更终取代小区模式。因此必须探索符合社区的规划、建设、管理模式，并将社区文明建设的物质与精神层面真正有机结合起来。
3.服务社区化
家务劳动社会化，不仅出现了一些新兴服务行业（如保洁、家教、家政、便当、搬家、修理等），还新增一些社区服务设施（如家庭保健、法律咨询、再就业服务、健身美体等）。社会化的服务是适应现代城市生活而产生的。由于快节奏和开放的城市生活，使相当一部分白领阶层将更多的时间精力投入到工作中，难得有时间在家里做饭、做家务，他们要充分利用做饭的时间太休闲、扩展业力。因此，这部分人住宅厨房的功能也在弱化，出现开放式厨房。髙档公寓中出现酒店式管理的模式，可以提供清扫、洗衣、打水、送饭等一系列上门服务。还有更多形式的服务项目，如接送子女、护理老人、代购商品，等等。随着我国全面进入小康社会，城市第三产业将会有更大的发展，社区服务与城市各项服务体系联网，连锁化、规范化成为发展趋势。各种新型的社区服务设施将应运而生。
4.公共服务商业化
现代化的居住生活模式，城市中不同人群的消费需求，先进高效的物业管理都要求提供不同种类、数量、质量的服务设施和项目。根据近年来的发展和市场需求，我们可以把居住社区的公共服务设施分为"公益性"和"盈利性"两大类型。有些兼而有之，但大部分向"盈利性"方向发展。过去小区内的公共服务设施基本上由政府或单位安排并列入财务预箅，然后进行规划布点，服务半径、规模大小是严格限制的。现在公共服务设施由市场需求来定，随着市场变化而呈动态变动。即使某些参照原定额配置的公共服务，投资和经营主体及经营方式也改变了。尽管如此，在城市小区尤其是经济适用房小区中，还应注意配备必要的公益性服务设施以确保弱势人群的社会保障和服务（如老人、儿童、妇女、残疾人家）。
5.住宅智能化
智能化是人居环境发展的必然，城市智能化发展的基础是住区智能化。我国尚处在起步阶段。即使是发达国家，迄今为止尚没有一个成功或成熟的智能化城市。从技术上讲，智能化小区或住区的发展可以概括为三点：网络化是基础，数字化是方向，信息化是保证。建筑材料的智能化也是未来建筑发展中将会遇到的，更多的建筑材料将自身携带一些调节功能，更加符合人们的生活需求，也许硅酸钙板隔墙将可以自动调节室内温度，自动呼吸，保持空气畅通等。智能化就是网络化。随着互联网的普及，不少发达城市，网络已基本进入了家庭，小区内有局域网，对外有互联网，已经出现了"网络家庭"。"网络家庭"发展特点为：系统功能集成化、传输线路合一化、设备控制集中化、家电接口标准化、操作使用"傻瓜化"。"智能化小区"或"数字化小区"可概括为如下四大系统：管理智能化系统、家庭智能化系统、通讯智能化系统、服务智能化系统。
6.环境生态化
创建"生态小区"、"绿色家园"已成为更时尚的目标和口号，但相当多的小区仍停留在概念上或是包装上。国家正在参照国际现行标准拟定符合我们国情的"绿色小区"或"绿色住宅"的标准。创逑"绿色小区"首先要确立绿色规划的理念，即基于可持续发展的思想，树立"人与自然和莳共生"的主旨。确立绿色消费观，以此确定我们的生活方式、消费取向和居住空间模式。即以适度消费的原则，控制规模、标准和能源、水源等，同时建立"亲地、亲绿、亲水、亲子、亲和、亲动物"的"绿色空间网络"。在"绿色小区"中要根据所在地区气候、经济、习俗及人文背景不同选择切实可行的"绿色技术"。
7.公众参与化
通过欧美产权发展的过程可以看出，公众参与的过程就是产权私有化的过程。只有这样才能使居民真心实意参与进来，而不是摆样子、走过场、讲形式的参与。我国住房改革、产权私有的过程也必然会出现公众真正参与的好势头和好方法。
1.家庭小型化
由于我国人口政策的成功，家庭人门数逐年降低。城市家庭人口数巳降至3.2人/户左右，某些发达地区城市甚至更低。这是一种社会进步。但由此导致户数增多，对住宅需求量增大，户型也会有更多样化的需求；同时出现很多单亲家庭、独身家庭及小家庭，要求建造更多的单亲住宅、独身公寓、青年公寓、学牛公寓等。近年来，又有与老人合住方式的回潮，出现两代居、复合式住宅倾向。大量年轻小家庭倾向社会化服务，因而需要更多新型的社会化服务设施和产业。
2.居住社区化
计划体制下的居住小区仅仅强调人的更基本的居住功能。市场经济使不同的人在城巿空间上寻求合适的定位，同时追求文化和社会定位，因而导致社区的形成。这是社会进步的必然趋势。社区和小区的概念不同：小区是在强烈的计划经济体制及严格分级行政管理制度下的居住空间模式，而社区则是以人的社会属性和文化属性所决定的居住空间模式。社区可分为由同质人口构成的同质社区及异质社区。我国尚在社区发展的初期，随着社会、经济持续稳定发展，社区模式将更终取代小区模式。因此必须探索符合社区的规划、建设、管理模式，并将社区文明建设的物质与精神层面真正有机结合起来。
3.服务社区化
家务劳动社会化，不仅出现了一些新兴服务行业（如保洁、家教、家政、便当、搬家、修理等），还新增一些社区服务设施（如家庭保健、法律咨询、再就业服务、健身美体等）。社会化的服务是适应现代城市生活而产生的。由于快节奏和开放的城市生活，使相当一部分白领阶层将更多的时间精力投入到工作中，难得有时间在家里做饭、做家务，他们要充分利用做饭的时间太休闲、扩展业力。因此，这部分人住宅厨房的功能也在弱化，出现开放式厨房。髙档公寓中出现酒店式管理的模式，可以提供清扫、洗衣、打水、送饭等一系列上门服务。还有更多形式的服务项目，如接送子女、护理老人、代购商品，等等。随着我国全面进入小康社会，城市第三产业将会有更大的发展，社区服务与城市各项服务体系联网，连锁化、规范化成为发展趋势。各种新型的社区服务设施将应运而生。
4.公共服务商业化
现代化的居住生活模式，城市中不同人群的消费需求，先进高效的物业管理都要求提供不同种类、数量、质量的服务设施和项目。根据近年来的发展和市场需求，我们可以把居住社区的公共服务设施分为"公益性"和"盈利性"两大类型。有些兼而有之，但大部分向"盈利性"方向发展。过去小区内的公共服务设施基本上由政府或单位安排并列入财务预箅，然后进行规划布点，服务半径、规模大小是严格限制的。现在公共服务设施由市场需求来定，随着市场变化而呈动态变动。即使某些参照原定额配置的公共服务，投资和经营主体及经营方式也改变了。尽管如此，在城市小区尤其是经济适用房小区中，还应注意配备必要的公益性服务设施以确保弱势人群的社会保障和服务（如老人、儿童、妇女、残疾人家）。
5.住宅智能化
智能化是人居环境发展的必然，城市智能化发展的基础是住区智能化。我国尚处在起步阶段。即使是发达国家，迄今为止尚没有一个成功或成熟的智能化城市。从技术上讲，智能化小区或住区的发展可以概括为三点：网络化是基础，数字化是方向，信息化是保证。建筑材料的智能化也是未来建筑发展中将会遇到的，更多的建筑材料将自身携带一些调节功能，更加符合人们的生活需求，也许硅酸钙板隔墙将可以自动调节室内温度，自动呼吸，保持空气畅通等。智能化就是网络化。随着互联网的普及，不少发达城市，网络已基本进入了家庭，小区内有局域网，对外有互联网，已经出现了"网络家庭"。"网络家庭"发展特点为：系统功能集成化、传输线路合一化、设备控制集中化、家电接口标准化、操作使用"傻瓜化"。"智能化小区"或"数字化小区"可概括为如下四大系统：管理智能化系统、家庭智能化系统、通讯智能化系统、服务智能化系统。
6.环境生态化
创建"生态小区"、"绿色家园"已成为更时尚的目标和口号，但相当多的小区仍停留在概念上或是包装上。国家正在参照国际现行标准拟定符合我们国情的"绿色小区"或"绿色住宅"的标准。创逑"绿色小区"首先要确立绿色规划的理念，即基于可持续发展的思想，树立"人与自然和莳共生"的主旨。确立绿色消费观，以此确定我们的生活方式、消费取向和居住空间模式。即以适度消费的原则，控制规模、标准和能源、水源等，同时建立"亲地、亲绿、亲水、亲子、亲和、亲动物"的"绿色空间网络"。在"绿色小区"中要根据所在地区气候、经济、习俗及人文背景不同选择切实可行的"绿色技术"。
7.公众参与化
通过欧美产权发展的过程可以看出，公众参与的过程就是产权私有化的过程。只有这样才能使居民真心实意参与进来，而不是摆样子、走过场、讲形式的参与。我国住房改革、产权私有的过程也必然会出现公众真正参与的好势头和好方法。
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